Audit des baux et renégociation des loyers
L'audit de bail permet à tout locataire de bénéficier d'économies immédiates sur les charges associées au bail. Notre expérience montre que les erreurs relevées ont une incidence sur plusieurs années.
En faisant auditer votre bail à un moment stratégique, vous disposerez alors d'un argumentaire solide, un réel levier de négociation pour être en position de force vis-à-vis de votre propriétaire.
Notre mission
Au-delà des négociations courantes (montant du loyer, franchise, clause de révision), Chrysopée s'attaque à des points plus cachés qui requièrent une connaissance pointue :
- Vérification du ratio de charges au m2
- Analyse des redditions de charges antérieures
- Analyse et modifications des termes du bail (charges, frais de gestion, travaux du locataire, état des lieux d'arrivée et de sortie...)
Un exemple Concret
Sur une tour de 30 000 m2 à Paris La Défense
Loyer 11 M € + Taxes 1 M € + Charges 2,5 M € = 14,5 M €
Chrysopée a audité un montant de 17,5 M €
Résultats obtenus pour le locataire :
- Un remboursement de 1,278 million d'euros HT
- Une diminution des charges à venir de 432 000 euros HT
- A l'issue de l'audit, les charges ont diminué réellement mettant fin à un processus systématique d'augmentation fataliste